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Vamos a Reformar

Reformas IntegralesPosted by ASG Fri, July 06, 2018 08:16:35

La decisión de iniciar una reforma siempre es muy importante, por ello es imprescindible que se haga de forma meditada y estando seguros de que la contratación se hace a profesionales con experiencia y capacidad de realizar la obra. Que pasos deben de darse antes de contratar una obra con el fin de garantizar que se minimicen al máximo los riesgos y los quebraderos de cabeza.

1.- LA BUSQUEDA

El mercado está lleno de empresas, autónomos, ¿manitas?, amigos, jubilados que se dedican a las reformas y que muchas veces ofrecen auténticas gangas que se consiguen por la dilatada experiencia, porque lo llevan haciendo muchos años o por mil historias con las que lo único que se pretende hacer es recibir el goloso dinero de un usuario que no tiene la capacidad ni el conocimiento suficiente para poder distinguir si lo que le están contando se ajusta o no a la realidad. Pero no nos asustemos, esto es lo normal, el cliente no se dedica a esto, no tiene porque tener ese conocimiento. Nuestro consejo es huir de todo aquello que no sean empresas que puedan ofrecer una garantía y credibilidad. Olvidémonos en primer lugar del amigo que sabe hacerlo todo y viene con un colega y en 4 días está listo. Siempre vienen las dificultades y ahí es donde comienzan los problemas. La experiencia de hablar con muchos clientes nos relata tristes historias de largos periodos de tiempo con las obras empantanadas porque el amigo no sabía tanto como decía y el colega era mas lento de lo que planteaban y como es un amigo es difícil el exigir, el cabrearse… En definitiva, son muchas, la mayoría, las veces que se pierde, el dinero, el amigo y un poco de nuestra salud. Sacaríamos también de nuestra elección a los manitas, jubilados y demás personajes que nos ofrezcan un choyo a mitad de precio porque como tienen menos gastos, pueden hacerlo. RECUERDA!!!, es la casa en la que pretendes vivir, es tu reforma para muchos años y eres el responsable de lo que pasa en tu casa, cumplir con la legislación en materia laboral y de salud es algo que te ofrece una garantía añadida.

2.- EL PRESUPUESTO

El presupuesto es la orientación de lo que te va a costar tu obra, este debe de estar lo mas ajustado posible a la realidad y debería de estar detallado al máximo posible por partidas y elementos, debe ser claro y sobre todo indicar de manera concisa lo que se incluye y lo que no. Hay que fijarse bien en los detalles y a la hora de comparar el montante total, no solo fijarse en este si no en las garantías, calidades, etc. El presupuesto es lógico que siempre sea abierto, incluso que pueda ampliarse. Durante las obras el cliente siempre ve cosas que se pueden hacer de otra manera, o se enamora de la cerámica mas cara del almacén o de repente quiere poner un grifo con luces incorporadas o unos led de diseño. Esto es algo normal, pero el presupuesto tiene que ser lo mas ajustado a la realidad y debe de incluir el montante global de la obra. Nuestra empresa por ejemplo da presupuestos prácticamente cerrados, siempre con materiales de calidad y con un precio medio, sabiendo el cliente que a la hora de elegir siempre tendrá cosas por debajo y por encima del precio pero que lo que le ofrecemos tiene la calidad adecuada para su vivienda. En gustos no hay nada escrito.

3.- LA ELECCIÓN

Aquí está la mayor de las dificultades. Como elegir a la mejor empresa. Pues para nosotros es muy sencillo, debemos de ver cual es el mejor presupuesto, cual es el presupuesto que en primer lugar se adapta a nuestras posibilidades y que en realidad sea viable. ¿Y cuál es el mejor presupuesto?, solemos tender a escoger el mas barato, porque el dinero fue, es y será siempre el dinero, cuesta mucho ganarlo y se va muy rápido. Pero esto es peligroso, hay que mirar muchas mas cosas que el precio. Para ello tenemos que recordad varias cosas de los puntos anteriores. 1 – Quien es la empresa?, a quien tiene detrás?, que puede ofrecerme?, tiene la capacidad de hacer la obra? 2- Que garantías me ofrece? 3 – Sus trabajadores y subcontratas cumplen con la legislación vigente?, estoy segur@ de que no tendré problemas con la gente que entre en mi casa? 4 – Empezará la obra cuando dice? 5 – Gestiona los permisos y licencias de obra ante el Ayuntamiento?, cumple en materia de seguridad y salud? 6 – Tiene capacidad de responder en caso de que haya un accidente?, en caso de que se cometa algún tipo de perjuicio a un vecino puede responder? 7- Tiene los conocimientos suficientes en materia estructural? Tiene técnicos que respalden la obra? 8 – LA MAS IMPORTANTE – Está dispuesto a firmarlo en un contrato?

4.- LA FIRMA

Todo lo pactado deber de quedar reflejado, desgraciadamente estamos en tiempos en los que las palabras se las lleva el viento. Nuestro consejo es que cuando usted contrate una obra firme un contrato con todo lo pactado, en el que se refleje lo que va a pagar, como lo va a pagar, a quien lo va a pagar. Este contrato tiene que reflejar también de forma detallada, los trabajos y materiales (cuando estos hayan sido ya elegidos) que le van a colocar, con sus calidades y cantidades. Además, debe de incluir a lo que se compromete la empresa, la fecha de inicio de las obras y la duración aproximada (tenemos que entender que una obra puede tener contratiempos y puede retrasarse), no obstante, entre alargar una semana y 6 meses hay muchas diferencias. Es muy habitual que a la firma del contrato el cliente tenga que adelantar una parte importante del total, lo habitual es entre un 30% y un 50%. Todas las entregas deben de quedar reflejadas por escrito, es la única manera de garantizar a ambas partes que el dinero se entrega en la cantidad correcta. NUESTRA RECOMENDACIÓN, todos los pagos mediante transferencia bancaria, esto garantiza dos cosas, la primera que la empresa no tiene problemas de embargos u otros por los que no quiera que el dinero entre en el banco, lo segundo, el 100% del dinero tendrá que ser declarado, otra garantía que respalda nuestra obra, tercero se deja un rastro y hay un documento mas que relaciona el pago con la obra y por lo tanto a la hora de reclamar hay un mayor número de documentación.

5.- LA OBRA

Al inicio de la obra y durante la misma ante cualquier duda el cliente debe de exigir a la empresa que ejecuta la misma la documentación de su seguro de responsabilidad civil y el recibo del pago del mismo (este es el único documento que garantiza que está en vigor), así mismo la documentación de los trabajadores y autónomos que haya en la obra. Los permisos del Ayuntamiento deberían de estar colocados en la puerta de la vivienda y también las advertencias de seguridad y obligado cumplimiento en la obra. La presencia de un botiquín y de un plan de seguridad durante toda la obra es otra de las garantías de que la empresa contratada cumple con la legislación en materia de seguridad y salud laboral. Esto indica también que se trata de una empresa seria y que hay detrás conocimiento.

En definitiva, a la hora de entrar en la difícil decisión de gastarse el dinero, hay que saber a quien se le entrega y para qué. Cuanto mas tengamos por escrito, más fácil será no equivocarse.

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