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La reforma de mi casa, soy promotor, que puede pasar?

Reformas IntegralesPosted by ASG Wed, January 23, 2019 09:21:54

A la hora de contratar una reforma o reparación de cierto calado en nuestra vivienda, no somos conscientes de las responsabilidades que tenemos y, en muchas ocasiones, pasamos por alto temas que pueden ser fundamentales en caso de un accidente o perjuicio grave a otros vecinos.

Quien contrata la obra se convierte en PROMOTOR de la misma y desde ese momento es parte responsable solidariamente de todo lo que pueda pasar durante la ejecución de la misma; por ello es muy importante saber a quien se contrata y estar seguros de que cumple con la legalidad vigente en materia laboral, seguridad social, seguridad e higiene en el trabajo.

¿Y qué quiere decir esto? ¿Qué le debo exigir a la empresa que vaya a ejecutar la obra para estar tranquilo? ¿Cómo se que va a cumplir con la legislación en todo momento? ¿Tengo que estar en la obra de forma permanente o nombrar a alguien?

Todas esas preguntas tienen respuestas sencillas y vamos a intentar con este artículo ayudarte para que las dudas se disipen y puedas ejecutar tu obra con la mayor tranquilidad posible.


1.- Contrate con empresas que tengan una estructura propia y que cuenten con garantías suficientes.


2.- Refleje en contrato todas las garantías y responsabilidades que asume la empresa a la que contrata, en este documento tiene que aparecer que gestionarán las licencias y permisos oportunos ante la administración, que cumplen y son responsables de todas las materias que anteriormente describíamos, es decir, que cumplen con la PRL (Prevención de Riesgos Laborales); para ello una de las mejores garantías es que estén inscritos en el REA (Registro de Empresas Acreditadas) , desconfía de empresas que no estén aquí, ya que quiere decir que no cumplen con los parámetros mínimos exigidos por el Ministerio de Trabajo, además no estarán cumpliendo con la LEY, ya que es obligatorio que las empresas del sector estén inscritas en este registro. Que pertenezcan a la FLC (Fundación Laboral de la Construcción), en Asturies y en el resto de España, en el caso de que vaya a tocarse estructura o la obra sea de gran envergadura, que cuenten con técnicos cualificados en la materia, bien propios o colaboradores que se hagan responsables de la dirección de obra (esto es independiente de que sea necesario proyecto o no). No estaría de más, que en el contrato apareciese el nombre y número de colegiado, del Ingeniero, Ingeniero Técnico, Arquitecto o Arquitecto Técnico que va a hacerse responsable de esto. Los plazos de ejecución, etc. Es decir, todo lo referente a la obra que pueda servirle de prueba en caso de tener algún problema.

3.- Exija documentación, no solo de la empresa, si no también de los trabajadores, de las subcontratas, etc. La ley obliga a disponer de un libro de subcontratación en la obra en el caso de que la Contrata principal contrate a autónomos u otras empresas. Vayamos a un caso práctico, imaginemos que contratamos a una empresa de reformas para una reforma integral. Esta empresa tiene albañiles, fontaneros y electricistas propios, pero hay que poner ventanas, puertas y hacer la cocina, además tendremos que instalar pladur y pintar. Por lo tanto, el resto de trabajos los subcontrata. Esas otras empresas o autónomos tienen que cumplir con la legislación vigente de la misma manera que la principal y esta deberá de tener reflejado en el libro de subcontratación todos aquellos profesionales que entran en la obra, el convenio laboral al que pertenecen y las labores que realizarán.

4.- Pida como mínimo una evaluación de los riesgos que tendrá la obra por técnico competente. Si se cumple con la PRL y si se está inscrito en el REA tendrá un técnico competente y responsable de la PRL de su empresa o lo tendrá subcontratado con un servicio de prevención externo y nombrado un recurso preventivo en obra. En nuestro caso, por ejemplo, tenemos un equipo con dos técnicos superiores en PRL, una de ellas es la Coordinadora de seguridad y salud de la empresa, además en cada obra hay un recurso preventivo. Contamos con un Plan general de seguridad y salud de la empresa y sobre ese hacemos uno propio para cada obra con la evaluación completa de todos los riesgos. Con este plan, se forma a los trabajadores y se entrega a todos los autónomos o empresas subcontratadas que tenemos, en cada obra, quedando constancia de ello con la firma del acta de adhesión al mismo en el que declaran que tienen conocimiento suficiente de los riesgos. Estas actas están, como el resto de la documentación, a disposición del PROMOTOR o la autoridad laboral competente en todo momento. De esta manera empezamos a ver realmente el tipo de empresa con la que estamos tratando y como consecuencia disminuyendo de forma clara los riesgos como responsable solidario de lo que pueda pasar en nuestra casa.

5.- El seguro de responsabilidad civil, y aquí es muy importante tener claro que no vale cualquiera, en estos años hemos visto de todo, hasta empresas que presentaban el seguro del bajo comercial en el que tenían la exposición. No vale cualquier seguro, este tiene que cubrir el montante total de los riesgos y daños que se puedan producir. Imaginemos un caso extremo, vamos a modificar la estructura de la vivienda por que esta está deteriorada y en esos trabajos el edificio se viene abajo, a todos nos viene ahora el recuerdo del accidente que se produjo durante las obras del Hotel Ritz de Madrid, en el que el forjado se vino abajo, el único muerto era un instalador de pladur; nunca estamos libres de un accidente, por ello es muy importante cumplir con la legalidad y tener cubiertas esas posibles incidencias. En nuestro caso contamos con un seguro de responsabilidad civil emitido por Mapfre y vinculado al colegio de ingenieros de manera que todas nuestras obras pasan por este y van visadas, la cuantía del mismo cubre hasta 4,5 millones de euros.

6.- GARANTÍA. La ley obliga a dar 1 año de garantía en todos los trabajos realizados de reforma en una vivienda, por lo tanto, esta debería de estar reflejada por escrito y garantizada por una empresa que tenga la solvencia para asumirla. Nosotros reflejamos en contrato una garantía de 2 años en todos nuestros materiales y trabajos, independientemente de las que pueda dar el propio fabricante.

7.- Vaya a escoger los materiales, fíese poco de catálogos o de fotografías, las empresas de calidad tienen proveedores de calidad, trabajan con almacenes o marcas que tienen exposiciones en las que poder palpar el producto, en la que poder ver la composición, garantías y tipología del producto. Podemos encontrarnos con casos como el de la ebanistería o las cocinas, en las que a lo mejor no es posible ver una exposición propiamente dicha, pero seguro que podrán mostrarte alguna que hayan hecho, o llevarte al taller para ver como fabrica el profesional. En nuestro caso, podéis ver algunas de las casas con las que trabajamos en la propia web, con enlaces a sus propios espacios, además siempre que el cliente quiere le llevamos a las exposiciones para que puedan escoger todo lo que van a tener en su casa.

En definitiva, nuestro consejo es que antes de contratar y durante la obra, seamos exigentes con el contratista, es la única manera de estar seguros y de que #lacasadetussueños no se convierta en una pesadilla.

Mas info en www.asg2010.com y en nuestra redes sociales @astursg





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Puedo derribar este tabique?

ProyectosPosted by ASG Fri, December 14, 2018 07:25:23
Cuando nos ponemos manos a la obra en la reforma de #lacasadetussueños una de las preguntas mas frecuentes es la de ¿puedo derribar esto o lo otro?, una de las mayores preocupaciones es la de que puedo quitar y que no con seguridad. Una reforma es una inversión en futuro y el elegir bien la empresa con la que vamos a desarrollarla es fundamental para que esa inversión no se vuelva una pesadilla. Las técnicas de construcción actuales y las antiguas difieren mucho, la evolución constructiva ha cambiado tremendamente en los últimos años y cada vez son mejores los medios con los que contamos las empresas para poder ejecutar los diferentes proyectos. Así y todo creemos que el reciclado y la formación continua de nuestros trabajadores es fundamental para estar en la vanguardia y para poder llevar a cabo los trabajos sin sobresaltos, ni para nosotros ni para nuestros clientes.
En una obra antigua a la hora de mover, tirar o cargar siempre hay que tener en cuenta los cálculos estructurales, que evitarán los problemas, hay que conocer muy bien que es lo que soporta la vivienda para evitar que todo se complique. En ASG contamos con un departamento propio de ingeniería que realiza esos cálculos en cada obra y recomendamos al cliente lo que puede y lo que no puede hacer, conocemos a la perfección el detalle constructivo de la vivienda antes de comenzar a derribar y estudiamos que elementos son importantes conservar y cuales no. Es muy importante saber como están los pisos superiores e inferiores, que reformas se hicieron, que se quitó y que no y me explico. Las construcciones mas habituales que nos encontramos para reformar suelen estar sostenidas por pilares y vigas descolgadas, por lo tanto, el resto de elementos de la vivienda a priori podrían derribarse, pero hay que tener en cuenta muchos mas elementos, por ejemplo, en que altura estamos? cuantos tabiques se quitaron por encima o por debajo de mí? Es decir, siendo cierto que la parte estructural mas importante sean esas vigas y pilares, el conjunto de un edificio es importante para su resistencia, si a todos nos da por quitar las paredes y dejar solo los muros exteriores, podemos tener problemas.
NUESTRO CONSEJO:
1º Busca siempre empresas legales, serias, con todos los papeles en regla y con un buen seguro de responsabilidad civil.
2º Asegúrate de que saben lo que están haciendo, que tienen el conocimiento técnico real.
3º No te fíes del manitas que puede hacerlo todo, aprendiz de todo, maestro de nada
4º Fíjate en los detalles, trabajadores propios, seguridad, uniformes, medios, etc.
5º Pide que se refleje tu obra en contrato y asegúrate que las garantías son reales.

Descubre #lacasadetussueños en www.asg2010.com

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